La compraventa de vivienda se dispara un 24% en el primer trimestre impulsada por la obra nueva

El mercado inmobiliario vasco se ha disparado en el primer trimestre del año, después del parón de la pandemia de la Covid-19. La compraventa de viviendas se ha incrementado un  24,12% entre los meses de enero y marzo, sobre todo impulsado por la obra nueva. En concreto, las transacciones de viviendas nuevas han aumentado en el  trimestre un  51,78%, mientras que las de vivienda usada lo han hecho en 18,81%.

Estos datos se recogen en un informe elaborado por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (API), que preside José Luis Polo, y que considera que estos datos tienen mucho que ver con las buenas condiciones de los tipos de interés en las hipotecas. "Unos tipos de interés muy atractivos para que el mercado inmobiliario se dinamice", señala.

De hecho, la firma de créditos hipotecarios se ha incrementado un 20% en el primer trimestre del año.

Polo considera que la dinamización de la compra venta de vivienda tiene mucho que ver también con el confinamiento y "el descubrimiento de la vivienda como un elemento de refugio" , lo que  "nos ha hecho redescubrir la necesidad" de disponer de un domicilio "acorde con nuestras necesidades".

En cualquier caso, según se señala en el informe, el sector, "a pesar de las dificultades sanitarias, económicas y sociales, está consiguiendo transitar este difícil periodo con cierta solvencia".

Según se concreta en el documento, en el primer trimestre de 2021 el número total de compraventas en el País Vasco ascendió a 5.413 operaciones, con un aumento del 24,12 % respecto al trimestre anterior debido en mayor medida al comportamiento de la vivienda nueva, con un crecimiento del 51,78 %, aunque la usada también subió un 18,81 %.

En las capitales vascas el aumento de las compraventas en el trimestre fue Vitoria la que registró un mejor comportamiento con un 16,52% más y 670 viviendas, un  9,77 % en San Sebastián y un 13,13 % en Bilbao. Por territorios, Bizkaia registró el 49,54% del total de compraventas de vivienda en País Vasco durante el último año (9.008 compraventas), seguida de Gipuzkoa con el 31,89% (5.798 compraventas) y Álava con el 18,57%.

Precios

En cuanto a los precios por metro cuadrado de la vivienda en Euskadi, el informe refleja que crecieron "ligeramente", un 0,30% , con diferencias entre los inmuebles de nueva construcción, que experimentaron una subida de 1,85 %, y los usados, que bajaron un 0,27 %.

Si se tiene en cuenta la superficie de las viviendas, el informe refleja un descenso de precios del 3,60 % en los pisos de menos de 40 metros cuadrados; del 0,37 % en el caso de los inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados; y del 0,61 % en los de más de 80 metros cuadrados, si bien las viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados incrementaron su precio un 1,40 %.

En todas las capitales se produjeron incrementos de los precios medios de las viviendas, aunque sigue siendo San Sebastián la más cara, tras subir un 0,22 % hasta los 4.722 euros/m2, mientras que en Bilbao el incremento fue de un 0,35 %, hasta los 2.696 euros/m2, y en Vitoria de un 2,71 % para llegar a los 2.234 euros/m2, situando a las tres ciudades en niveles "máximos" en los últimos años.

El importe medio de una compraventa de vivienda en el País Vasco alcanzó los 242.597 euros, también en "máximos" de los ocho últimos años, con un incremento trimestral del 0,56 % que llega al 6,79 % en términos interanuales.

San Sebastián, con un precio medio de 405.258 euros, es la capital con los precios medios más caros, seguida por Bilbao con 244.721 y por Vitoria con 216.861.

Respecto a los alquileres, el precio medio de la oferta de vivienda en este régimen se situó el pasado marzo en el País Vasco en 12,2 euros por metro cuadrado/mes, con una bajada trimestral del 1,40 % pero con un aumento interanual del 1,50 % "en niveles próximos a los máximos históricos".

Por otra parte, la compraventa de locales creció un 22,88 % en el trimestre; el de naves lo hizo en un 17,27 %; el de garajes en un 18,27 %, y el de trasteros en un 19,92 %.

Finalmente, el número de hipotecas sobre viviendas en Euskadi llegó a las 19.000 en el último año, con el dato hasta  febrero de 2021, con un ascenso interanual del 3,75 %.