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El Supremo obliga a los bancos a asumir el 100% de los gastos de tasación en hipotecas

La sentencia confirma que los clientes tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como de la mitad de los gastos notariales

Fachada del edificio del Tribunal Supremo / EP
Fachada del edificio del Tribunal Supremo / EP

El Tribunal Supremo se ha reunido en un nuevo Pleno para resolver los efectos económicos de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos de los préstamos hipotecarios y ha declarado que los de tasación incumben al banco y no al consumidor.

Además de tener que abonar el 100 % de los gastos de formalización de hipoteca, la sentencia del Supremo dicta que los bancos deberán hacerse cargo del gasto de registro y gestoría y la mitad de los notariales, cuando se declare nula la cláusula de la hipoteca que atribuía el pago en exclusiva de estas cuantías al cliente.

El alto tribunal reitera su jurisprudencia en materia de gastos notariales y registrales, y arroja luz sobre los vinculados a la tasación y a la gestoría, ya que, ante la falta de una norma que exprese lo contrario, 'no cabe negar al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de la cláusula abusiva'.


De este modo, fija una nueva doctrina que recoge que los clientes tienen derecho a la restitución de todos los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad y solo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), en el que las normas tributarias establecen que el principal sujeto pasivo es el prestatario, corre a cargo de los consumidores.

Sentencia de Cáceres

Para tomar esta decisión, el Supremo ha tenido como fundamento de análisis un recurso de casación respecto a una sentencia en grado de apelación de la Audiencia Provincial de Cáceres en un caso protagonizado por Liberbank.

Habiendo recurrido el banco al fallo de Judgado, esta sentencia reconocía que todos los gastos aplicados al contraer una hipoteca deben ser devueltos por la entidad, decisión que ha allanado el camino al resto de reclamaciones. En este caso, la cantidad devuelta a la denunciante ascendía a 3.850 euros. 

Nada más conocerse el fallo del Supremo, la presidenta de Asufin  (Asociación Usuarios Financieros), Patricia Suárez, ha celebrado que este órgano judicial haya zanjado "por fin" el reparto de gastos a favor de los consumidores. Desde la asociación han querido hacer un llamamiento para que las entidades financieras devuelvan estos importes a sus clientes sin tener que acudir a tribunales. "Son procedimientos que suponen un alto coste", ha apostillado.

No obstante, aclara la sala en su sentencia conocida este jueves, en aquellas hipotecas firmadas ya bajo la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, los gastos de tasación corresponderán al prestatario, tal como aparece fijado en su articulado.

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