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La compraventa de viviendas cae un 16,2% en Euskadi

El número de operaciones a nivel nacional registra su mayor caída en 9 años

Pisos en venta en Euskadi / EFE
Pisos en venta en Euskadi / EFE

La compraventa de viviendas en Euskadi cayó un 16,2% durante 2020. Un porcentaje ligeramente inferior al del conjunto de España que ha registrado su mayor caída en 9 años con un descenso del 17,7%, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Además en diciembre, este índice registró en el País Vasco una bajada del 6,6% con respecto al mismo mes de 2019. En el conjunto del pasado año en el País Vasco se contabilizaron 17.352 compraventas. En Euskadi el precio medio de la vivienda subió un 0,8% a cierre de 2020.

En Euskadi la venta de viviendas inició 2020 con un retroceso del 14,6% y mantuvo esta tendencia negativa -que llegó al 52,6% en mayo debido a la pandemia de coronavirus- hasta el verano: tanto en junio como en julio hubo ascensos superiores al 10 %. En septiembre la tendencia cambió de nuevo y la venta de viviendas cayó un 23,8%. Octubre se cerró con un nuevo descenso del 14,6%, en noviembre repuntó y subió un 1% para caer en diciembre.

En 2020 se trasmitieron en Euskadi 67.834 fincas, de ellas 6.840 fueron rústicas, y el resto fincas urbanas, entre ellas 30.530 viviendas, 1.797 solares y 28.667 otro tipo de fincas urbanas, como oficinas, garajes y trasteros. En cuanto a las viviendas transmitidas, 17.352 fueron compraventas, 7.546 herencias, 493 donaciones, 50 permutas y 5.089 otro tipo de transmisiones. En la compraventa de viviendas, 14.269 fueron de segunda mando y la mayor parte se compraron en el mercado libre, 15.034.

Desplome a nivel nacional

La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). 

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el de 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en 2019 (-2,4%). Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018, según informa Europa Press.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, hasta las 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

Por comunidades autónomas, todas registraron descensos en la compraventa de viviendas el pasado ejercicio pero los más acusados se dieron en Illes Balears (–23,2%), Comunitat Valenciana (–22,1%) y Canarias (–21,9%). Las menores bajadas se produjeron por su parte en Extremadura (–6,5 %), Principado de Asturias (–9,0%) y Cantabria (–10,7%).

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