La paradoja de San Sebastián: tiene uno de los alquileres más caros y menos rentables

La rentabilidad de comprar una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha situado en el 7,2% en el segundo trimestre de 2022 a nivel nacional, ligeramente por encima del 7,1% registrado en el mismo periodo del año anterior. En un escenario en el que esta inversión ha aumentado en todas las capitales de provincia, mientras que Lleida y Murcia son las ciudades que mayores ganancias brutas registran, San Sebastián ofrece la rentabilidad más baja con un 3,6%.

En un informe publicado este miércoles, Idealista señala que la rentabilidad que ofrece este tipo de activos casi triplica la que ofrecen los Bonos del Estado a diez años, que cuentan actualmente con una rentabilidad del 2,5%.

Según el estudio, las viviendas vascas son el tercer producto inmobiliario más rentable (4,6%) para poner en el mercado del alquiler, por detrás de los locales (9,3%) y las oficinas (7,5%), y solo por delante de los garajes (3,8%).

Los datos de Donostia no sorprenden a nadie, puesto que se trata de la ciudad con el metro cuadrado más caro del país a la hora de comprar. No obstante, en cuanto al precio de alquiler, se trata de la tercera ciudad con los alquileres más caros con una media de 15,3 euros el metro cuadrado al mes. Le superan Barcelona (17,2 euros/m2/mes) y Madrid (15,7 euros/m2/mes). 

Mientras la capital guipuzcoana ofrece la menor rentabilidad del Estado, Bilbao (5%) y Vitoria-Gasteiz (5,1%) ocupan puestos medios en el ránking, equiparadas a la rentabilidad de grandes ciudades como Madrid y Barcelona, que ofrecen cifras similares con un 4,9% y un 5,1, respectivamente. Por su parte, Lleida y Murcia son las que resultan más rentables, con un 8,6% en ambos casos.

Un piso en alquiler / EFE

La rentabilidad de locales comerciales bilbaínos

Los mayores índices de rentabilidad por inmueble los registran los locales comerciales, el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Bilbao es la sexta ciudad que mayor retorno recibe de esta inversión. 

El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,4%), Murcia y Lugo (10,6% en ambos casos). Le siguen las rentabilidades de Lleida y Zaragoza (10,5% en las dos ciudades) y Bilbao (10,1%). En Barcelona y Madrid, la tasa se sitúa en el 8,5% y 8,1% respectivamente.